一、确定项目开发范围：

原高尔夫球场（约1200亩）和田林水库及其周围（其中土地约1700亩，水库水面约1000亩），共计3900亩。

二、确定项目开发范围内土地性质及建设用地指标情况：

经我乡土管所工作人员专程到曲阜市土管局有关科室（规划站、用地科）了解土地供地政策以及协调解决用地指标问题，详细情况如下：

1、目前可用建设用地362亩。包括大牛山、二牛山总建设用地面积可达420亩。

2、其它用地种类需先确定用地种类、位置、面积等，由曲阜市土地局确定该项目是否可以利用该宗土地；

3、土地如何使用，须经土地局规划站到省或济宁市有关部门办理规划调整手续；

4、费用：征用约96000元/亩，如果不改变所用土地权属性质，约40000元/亩；

5、建设用地指标曲阜市2007年是500亩，2008年指标还未下达。经咨询协调有关部门得知，待项目确定建设用地位置、面积、用途及规划后，可向济宁市有关部门申报，调剂到项目所需750亩建设用地指标；

三、项目开发区域内铺设自来水管道及建设水厂的可行性及成本分析：

项目区距离最近的自来水接口约25公里左右，经曲阜市自来水公司实地勘察及测算，做出了在清除含障碍物的前提下平铺到项目区的给水概算：

项目
造价（万元）
子目
费用（万元）
备注

给水管道
1125
DN300mm
570
10000米

DN200mm
555
15000米

清水池
240
土建
70
1000立方两座

机电变频
50

合计
1365万元

水厂建设预算无法提供，建议在项目区内打深水井提水，另上饮用水净化设备。

四、项目开发区域内铺设天然气管道和供热的可行性及成本分析：

天然气:

经到济宁市煤气公司及曲阜市煤气公司咨询，从我乡境内通过的西气东输天然气管道在我乡未留接口，距我乡最近的接口在30公里外的曲阜市区附近。如果向项目区内铺设天然气管道的话，在不清除障碍物的情况下，平铺30公里铸铁管道约需1200万人民币，铜管约需4000万人民币，认为向该项目区铺设天然气管道没有可行性。

供热：

经到曲阜市供热公司咨询，认为向项目区内供热没有可行性，因为距离太远，造价太高，热量损失严重，无法达到取暖效果。

建议自建锅炉取暖或利用中央空调取暖。

五、项目开发区域内铺设灌溉管道及打井的可行性及成本分析：

经我乡农业服务站工作人员与曲阜市水利局有关技术人员的实地勘察、全面分析，专门为项目区制定了管道灌溉及打井的规划设计和成本分析。

节水灌溉工程规划及成本分析

1、节水灌溉模式

项目规划区内以种植粮食作物和经济作物为主，把区域内的田林水库作为节水灌溉水源，水库总库容380万立方，兴利库容215万立方米，为节水灌溉提供了重要的水源保证，工程技术模式选定引水山岭及管道节水灌溉技术。

2、规划建议内容及工程量

规划建议内容：

①建设机房2间，管理房2间，建筑面积60平方米；

②新增50KVA变压器1台，埋设地下电缆800米；

③配套真空泵2台；

④安装高压160mm直径pvc管道2200米，低压110mm直径pvc管道2000米；

⑤建蓄水池三座，直径16米，深1.7米，蓄水量300立方米。

工程量：

开挖土方2100立方米，用石方600立方米，土方回填2500立方米，浆砌石100立方米，砂浆磨面450立方米，安装160mm直径pvc管道2200米和110mm直径pvc管道2000米。

3、投资估算

本工程投资估算按照当地现行价格水平编制，该节水灌溉工程投资估算造价62.6万元。

石门山开发区饮水工程规划

1、兴建缘由

石门山风景区属国家森林公园，经过近几年的建议，基本框架已初步形成，这里空气清新，风景宜人，已经成为人们度假观光、旅游休闲的好地方。但由于景区内水资源匮乏，生活用水短缺成为制约景区发展的重要因素。

2、水源确认

为从根本上解决景区内饮水问题，在充分掌握大量地质资料的基础上，经过全面分析，认真勘测，拟定在原高尔夫球场以下500米、曲石公路以南300米处打大口井一处，以解决景区内饮水问题。

3、工程总体布量

⑴井型确定

由于该区域内地质结构因素，拟确定建设类型为：开挖大口井。初议井径8米，深10米，紧靠井壁下游砌拦水坝（挡土墙），将井盖做封闭处理，并载量草皮等（即谷坊式），以保障充足的地表及地下水的汇集。

⑵涌水量估算

根据相关资料及成井型式分析，工程完工后机井涌水量可达20立方米/h.

(3)管线布置

为充分利用有限的水资源，在保证生活用水前提下，采用滴浇、微喷等节水措施，最大化扩展花草观赏、林果等灌溉面积。规划分别在大牛山东部、二牛山西部海拔高度130米处建2处储量为200立方米蓄水池，以达到丰水期时扩大林果及观赏苗木灌溉及枯水期时的生活饮用水储备。

4、主要工程量、工时及投资

工程劳动用土石方1500立方米，浆砌石120立方米，平砌石100立方米，预制砼30立方米，需投工时2500个，投资42万元，其中材料费、设备费及机械费30万元，工时及其它费用12万元。

（5）工程效益

工程完工后，从根本上解决了生活饮用水问题，扩大了林木花草水覆盖面，对扩大景区影响将起到重要作用。

六、项目开发区域内架设电网的可行性及成本分析：

经董庄乡供电所技术人员实地勘测及技术分析，制定了项目所需架设电网的可行性分析报告：

曲阜董庄石门山地区开发项目双电源

（新建）可行性研究报告

1、建设必要性

根据项目开发要求，2008年在石门山地区建设高尔夫项目和高级宾馆及2000亩草地灌溉，预计负荷为2000kw,并且要求保证双电源供电。根据曲阜电网发展规划和城市电网发展规划并结合石门山地区现场实际，考虑到10kv田林线为原架线路，接入用户31台区，变压器容量2555kVA,并参考10kv田林线2007年1至12月供电可靠性为99.92%；10kv田林线周庄分线线程距石门山地区近等原因，决定把10kv田林线周庄分线线路作为该工程电源线路，以保障供电可靠性和供电负荷质量。需要更换10kv田林线周庄分线线路型号为LGJ-70铝芯钢绞线，如需双电源供电需架设10kv复线。

2、系统方案和建设规模

2.1接入系统方案

根据现曲阜董庄石门山地取得地理位置及电网规划，接入系统方案如下：

⑴接入电源：从10kv田林线周庄分线出线一路作为主供接入10kv备自投计量柜，10kv备自投计量柜接入10kv分接箱，10kv分接箱接到一台1250kVA箱式变压器。

⑵接入电源：从10kv田林线周庄分线出线一路作为主供接入各分台区变压器，可根据现场负荷要求选定各分台区变压器。

2.2建设规模

⑴接入电源：从10kv田林线周庄分线出线一路作为主供接入10kv备自投计量柜，10kv备自投计量柜接入10kv分接箱，10kv分接箱接到一台1250kVA箱式变压器。出线两路，电缆采用YJLV22-3*95型号。10kv备自投计量柜接入10kv分接箱，10kv分接箱接到一台1250kVA箱式变压器，电缆采用YJLV22-3*95型号。现场地形为山地。

⑵本工程气象条件为山东Ⅳ级气象区，设计最大风速取30m/s，设计覆冰为10mm。全线采用电缆沟穿管敷设。

3.投资估算及建设年限

本工程估算投资260万元。

本工程计划2008年开工。

七、确定项目开发范围内土地租赁价格及交地时间、方式、年限等情况：

经董庄乡政府与有关村的村民代表及村干部座谈，基本确定项目开发区域内的土地租赁价格为600元/亩，于麦收后将开发所需土地交付投资方使用，使用年限为30年。届时由投资方与董庄乡政府签订土地租赁合同，其他关系由董庄乡政府负责协调。

八、确定田林水库的使用、管理、租金状况以及承租水库的条件、价格、方式、年限：

田林水库的管理使用权现已由我乡收回，随时可以向外招租，具体内容为：

1、承租条件

承租方必须进行合法经营，不得擅自改变水库的用途、面积、堤坝状况等。

2、承租价格及年限

承租1000亩水面的价格为5万元/年，年限由双方共同商定。

3、承租方式

承租方与董庄乡人民政府签订租赁合同，不与其他任何组织及个人发生关系。

九、确定京沪高速铁路曲阜—泰安段准确路线图：

由于地区限制等原因，只能大体确定从曲阜界向北约10公里